12/05/2022

Alternate Text

Thủ tục tách sổ đỏ là vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm, nhất là những ai đang có ý định mua, bán đất. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục tách sổ đỏ theo quy đinh mới hiện nay. Mời bạn cùng xem trong bài viết sau.

1. Thủ tục tách sổ đỏ là gì?

Tách sổ đỏ là việc chia mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh nhỏ khác. Việc tách sổ đỏ phải tuân thủ theo các quy định của Luật Đất đai. Về diện tích tối thiểu được tách thửa. Có nghĩa là đất sau khi đã tách thửa và thửa đất mới, sau khi tách. Có diện tích không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tách thửa.

Nếu trong trường hợp diện tích đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Nhưng người sử dụng đất xin được hợp thửa với thửa đất liền kề. Để tạo thành thửa đất mới, có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu. Thì vẫn được phép tách sổ đỏ.

Tách sổ đỏ là việc chia mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh nhỏ khác. Việc tách sổ đỏ phải tuân thủ theo các quy định của Luật Đất đai.

Tách sổ đỏ là việc chia mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh nhỏ khác. Việc tách sổ đỏ phải tuân thủ theo các quy định của Luật Đất đai.

2. Điều kiện được tách sổ đỏ

Thửa đất muốn làm thủ tục tách sổ đỏ phải đảm bảo có chiều dài, chiều rộng, diện tích tối thiểu. Theo quy định của UBND cấp tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương. Đồng thời thửa đất tách sổ đỏ khi mua bán phải thuộc phạm vi được phép tách thửa. Các điều kiện trên sẽ được quy định riêng tại từng địa phương. Nơi có đất được yêu cầu tách sổ đỏ.

Dưới đây là một số điều kiện khác để làm thủ tục tách sổ đỏ bạn cần biết.

Việc tách sổ đỏ được thực hiện dựa trên 3 tiêu chí xem xét trường hợp cụ thể

  • Người xin làm thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất là các cá nhân hay tổ chức.
  • Người xin tách sổ đỏ là người Việt Nam hay người nước ngoài. 
  • Địa điểm thửa đất nơi người dân xin tách sổ đỏ.
Thửa đất tách sổ đỏ khi mua bán phải thuộc phạm vi được phép tách thửa.

Thửa đất tách sổ đỏ khi mua bán phải thuộc phạm vi được phép tách thửa.

Điều kiện tách sổ đỏ đối với đất nông thôn và đất đô thị

Luật đất đai năm 2013 quy định về đất ở tại nông thôn và đô thị, cần chú ý những vấn đề sau khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ:

Đất nông thôn

Đất do cá nhân, hộ gia đình sử dụng ở nông thôn sẽ bao gồm: Đất xây dựng nhà ở, công trình vườn ao chuồng,.. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước phê duyệt. Diện tích tối thiểu để được tách sổ đỏ phải phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương. Thời gian tách sổ đất không quá 20 ngày.

Đất đô thị

Đất tại các khu đô thị bao gồm: Đất xây nhà ở, các công trình phục vụ đời sống thuộc khu đô thị. Phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị được nhà nước phê duyệt. Đất ở các đô thị phải được bố trí đồng bộ với mục đích xây dựng. Để đảm bảo cảnh quan đô thị hiện đại và bảo đảm vệ sinh môi trường.

 Diện tích tối thiểu để được tách sổ đỏ phải phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương đối với đất nông thôn.

Diện tích tối thiểu để được tách sổ đỏ phải phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương đối với đất nông thôn.

3. Quy trình, thủ tục tách sổ mới nhất hiện nay

Hồ sơ làm thủ tục tách sổ đỏ sẽ bao gồm

  • Hợp đồng chuyển nhượng.

  • Bản gốc giấy ủy quyền.

  • Giấy tờ cá nhân như căn cước công dân, chứng minh nhân dân, hộ khẩu của bên mua.

  • Hồ sơ hiện trạng của mảnh đất hoặc căn hộ chung cư, nhà ở.

  • Tờ khai lệ phí trước bạ.

  • Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  • Giấy giao nhận tiền.

  • Các bản sao chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Các loại giấy tờ kể trên tránh làm mất, vì sẽ rất khó khăn trong việc tách sổ đỏ sau này.

Các loại giấy tờ kể trên tránh làm mất, vì sẽ rất khó khăn trong việc tách sổ đỏ sau này.

Hướng dẫn quy trình chuẩn để làm thủ tục tách sổ đỏ mới nhất

Các bước làm thủ tục tách sổ đỏ do Mogivi tổng hợp, bạn có thể tham khảo.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất nếu có nhu cầu tách sổ đỏ thì cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ như: Đơn đề nghị tách sổ đỏ và hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. 

Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan chức năng

Sau khi hoàn thiện hồ sơ. Các cá nhân, tổ chức cần nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất. Hoặc nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất cấp huyện. 

Tại đây cơ quan chức năng sẽ xem xét và thẩm định hồ sơ tách sổ đỏ. Xem có đủ điều kiện để được tách sổ hay không. Nếu hồ sơ không hoàn chỉnh, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu thực hiện lại bộ hồ sơ, theo đúng quy định của luật đất đai.

Bước 3: Cơ quan chức năng thực hiện giải quyết yêu cầu thủ tục tách sổ đỏ

Những hồ sơ yêu cầu tách sổ đỏ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận xử lý. Và ghi thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ tách sổ đỏ. Sau đó sẽ trao phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ.

Bước 4: Cấp sổ đỏ mới cho người sử dụng đất

Trong 2 tuần làm việc. Cơ quan có thẩm quyền sẽ hoàn thành thủ tục tách sổ đỏ cho người sử dụng đất. Bạn có thể lấy sổ đỏ trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai. Hoặc lấy gián tiếp thông qua UBND cấp xã (nếu bạn nộp tại đây).

Trong 2 tuần làm việc. Cơ quan có thẩm quyền sẽ hoàn thành thủ tục tách sổ đỏ cho người sử dụng đất.

Trong 2 tuần làm việc. Cơ quan có thẩm quyền sẽ hoàn thành thủ tục tách sổ đỏ cho người sử dụng đất.

4. Mức lệ phí khi thực hiện tách sổ đỏ

Lệ phí khi thực hiện tách sổ đỏ sẽ bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạn, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận,..

Mức thuế thu nhập cá nhân để chuyển nhượng, tặng cho đất

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% của giá đất chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% của giá tính lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định hồ sơ

Do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Nên mức thu giữa các tỉnh thành sẽ có sự khác nhau.

Mức phí cấp giấy chứng nhận

Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Tuy nhiên mức phí cấp giấy chứng nhận sẽ thấp hơn 100.000 nghìn đồng/lần cấp.

Chi phí đo đạc đất để tách sổ đỏ

Chi phí này sẽ dao động vào khoảng từ 1,8 triệu đến 2 triệu đồng/lần.

Thủ tục tách sổ đỏ là một thủ tục quan trọng. Nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của hai bên mua và bán nhà đất. Với những thông tin trên, Mogivi mong rằng bạn sẽ dễ dàng hoàn thiện thủ tục tách sổ đỏ nhé. Chúc bạn thành công.

Lệ phí khi thực hiện tách sổ đỏ sẽ bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạn, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận,..

Lệ phí khi thực hiện tách sổ đỏ sẽ bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạn, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận,..

Đừng để bỏ lỡ thông tin !

Cùng 9126 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.

Vui lòng cung cấp chính xác email của bạn

Xem nhà đất theo địa điểm