Chia Sẻ Kinh Nghiệm Mua Nhà Lần Đầu Ai Cũng Cần Biết

mua nha lan dau • vay mua nha tra gop • luu y khi mua nha

07/05/2021

Alternate Text

Việc tìm và sở hữu căn nhà là niềm mơ ước của rất nhiều người. Nhưng đối với những người lần đầu mua nhà thì sẽ gặp rất nhiều khó khăn lúc ban đầu,do chưa có kinh nghiệm trong việc mua nhà. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn có được những thông tin hữu ích trong việc lựa chọn và mua nhà trong lần đầu tiên thành công.

1. Lợi ích của việc mua nhà là gì?

Đa phần người Việt Nam vẫn luôn hướng nếp sống: “an cư lạc nghiệp”. Sở hữu một ngôi nhà, tức là bạn đã yên bề cuộc sống, có thể hoàn toàn tập trung cho sự nghiệp và con cái.

Khi mua nhà, tức bạn đang có một giá trị lớn và thuộc sở hữu riêng của mình. Dưới đây là một trong những lợi ích của việc mua nhà mà ai cũng có thể thấy được:

  • Do bạn là chủ sở hữu của ngôi nhà nên có thể dễ dàng sử dụng để vay thế chấp trong trường hợp cần thiết.

  • Bạn hoàn toàn làm chủ ngôi nhà của mình và được quyền tự do thiết kế theo phong cách và sở thích của chính mình và gia đình.

  • Tạo môi trường sinh sống ổn định cho gia đình, con cái…

  • Khi bạn sở hữu một ngôi nhà bạn sẽ có được địa chỉ hộ khẩu là cố định để tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và phát triển của bạn sau này.

  • Không cần lo lắng vấn đề một ngày nào đó sẽ phải di chuyển đến một nơi khác và bắt đầu làm quen lại môi trường sống. Sở hữu vĩnh viễn lâu dài

  • Tiền thuê nhà sẽ mất đi, trong khi đó tiền mua nhà lại có giá trị bền vững hơn. 

  • Ngoài ra khi mua nhà bạn còn tạo được mối quan hệ hàng xóm lâu dài hơn trong khu dân cư mà bạn và gia đình đang sinh sống.
Sở hữu một ngôi nhà, tức là bạn đã yên bề cuộc sống, có thể hoàn toàn tập trung cho sự nghiệp và con cái

Sở hữu một ngôi nhà, tức là bạn đã yên bề cuộc sống, có thể hoàn toàn tập trung cho sự nghiệp và con cái

2. Những điều cần lưu ý khi mua nhà lần đầu

Lần đầu mua nhà bạn cần lưu ý những điều sau để có thể mua nhà an toàn và hiệu quả hơn. 

Vị trí

Trước đây các gia đình trẻ có xu hướng lựa chọn những căn nhà có tiêu chí nội thanh, đông vui nhộn nhịp nhưng trong những năm trở lại đây. Những người trẻ mong muốn có cho mình một nơi mang lại nhiều giá trị cảm xúc và năng lượng tích cực để có thể sinh sống.

Vị trí được xem là yếu tố quan trọng nhất trước khi bạn quyết định chọn mua căn hộ chung cư và nhà dành cho mình. Nên lựa chọn những dự án thuận theo những yếu tố cơ bản nhất. Căn hộ chung cư, ngôi nhà có gần trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính, hay nơi bạn đang làm việc công tác không. Để đảm bảo được tính thuận lợi trong quá trình di chuyển và sinh hoạt.

Tuyến đường qua căn hộ chung cư có bị ùn tắc, ngập lụt vào mùa mưa không. Biết được các vấn đề trên sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn phù hợp cho không gian sống và sinh hoạt của mình và gia đình.

Ngoài ra vị trí ngôi nhà bạn lựa chọn cần phù hợp phong thủy. Vì phong thủy là điều quan trọng nhất giúp ngôi nhà của bạn mang đến nhiều tài lộc. Lựa chọn nhà có phong thủy tốt bạn cần quan tâm đến các yếu tố sau: đảm bảo ánh sáng tự nhiên cho căn nhà, xem vị trí ngôi nhà có phù hợp với tuổi và mạng của gia chủ hay không. 

Môi trường sống

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, môi trường ngày càng ô nhiễm tăng cao. Việc được sinh sống của người dân được nâng cao, phát triển trong những không gian xanh phục vụ cho nhu cầu cần thiết của người dân. Những hệ thống căn hộ chung cư xanh được thiết kế với hệ sinh thái toàn diện.  Đang là sự lựa chọn hàng đầu cho người mua nhà. Môi trường sống là vấn đề cần được quan tâm khi bạn quyết định lựa chọn ngôi nhà cho mình để sinh sống lâu dài.

Năng lực của nhà đầu tư

Năng lực của chủ đầu tư phản ánh chất lượng công trình và chính sách pháp lý của dự án. 

Yếu tố này sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua nhà, để không mua phải các dự án ma, dự án chưa đầy đủ thủ tục pháp lý, tránh được những tổn thất không đáng có.

Loại hình ngôi nhà

Các loại hình căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay luôn đa dạng với nhiều hình thức và mẫu mã khác nhau. Phong cách khác nhau mang đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng. Để có thể sở hữu một ngôi nhà bạn nên lựa chọn loại hình căn hộ chung cư, ngôi nhà sao cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và tài chính của mình. 

Kiểm tra tài chính

Mua nhà phù hợp với tài chính là vấn đề ai cũng cần biết. Hiện nay có rất nhiều người sử dụng hình thức vay mua nhà trả góp để có thể sở hữu được căn nhà cho riêng mình. Tuy nhiên khi tham gia vào hình thức này, bạn cần tính toán thật kỹ khả năng trả nợ. Thu nhập và nhu cầu phải tương xứng với nhau thì mới đảm bảo tài chính được cân bằng sau khi mua nhà.

Về lý thuyết các ngân hàng có thể cho vay lên đến 70 - 80% giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay vốn ngân hàng sẽ cao dần nếu khách hàng có tài khoản thế chấp. Tuy nhiên bạn không nên tự đi vay nếu như chưa có đầy đủ khả năng về tài chính, quan trọng vẫn là phương pháp trả nợ hiệu quả cao. Theo lời khuyên của các chuyên gia, bạn nên vay khi số tiền chi trả hàng tháng không nên vượt quá 40% để có thể đảm bảo cuộc sống được diễn ra một cách bình thường.

Giấy tờ pháp lý

Những người khi mua nhà lần đầu thường bỏ qua yếu tố này. Nhưng đây lại là một điều cực kỳ quan trọng. Trước khi quyết định ký kết hợp đồng, bạn cần hiểu rõ tất cả các vấn đề về pháp lý của ngôi nhà để có thể thẩm định được tính an toàn của dự án. 

Không mua nhà theo số đông

Mùa nhà theo đám đông, là hiệu ứng thường thấy hiện nay trên thị trường. Hành vi đầu tư mua nhà theo đám đông thể hiện qua sự tương tác của nhà đầu tư với những đội, nhóm môi giới và tin đồn. 

Nắm bắt được thói quen của tâm lý đầu tư theo số đông này nên các căn hộ chung cư nhà ở thường tổ chức bán hàng tập trung quy mô lớn để tạo hiệu ứng. Do đó trước khi mua nhà, bạn cần xem xét thật kỹ và tránh hiệu ứng mua nhà theo số đông, làm ảnh hưởng đến quyết định của mình.

Chú ý nội thất của ngôi nhà

Với xu hướng phát triển hội nhập như hiện nay. Giống như việc bạn xây nhà, việc lựa chọn nội thất cũng là vấn đề cần được quan tâm. Nội thất thể hiện phong cách của gia chủ. Xác định diện tích và không gian của ngôi nhà để có sự lựa chọn nội thất cho phù hợp nhất.  

Phong cách bố trí nội thất khiến cho ngôi nhà trở nên sang trọng hơn. Sở hữu những đồ vật phù hợp với ngôi nhà của bạn sẽ tạo nên được không gian sinh sống hài hòa và tinh tế cho ngôi nhà. 

Chi phí dịch vụ

Trong những năm gần đây số lượng người lựa chọn căn hộ chung cư đang ngày càng tăng nhanh. Do đó mà các tiện ích tại khu vực chung cư đã ra đời một cách nhanh chóng. Khi sinh sống tại bất kỳ căn hộ nào cũng cần có những chi phí về dịch vụ. Do đó khi lựa chọn được chung cư, bạn nên tìm hiểu các loại phí dịch vụ để có sự ước tính trước về chi phí. 

Các chi phí sinh hoạt, phí dịch vụ trong khu vực nhà ở như: phí an ninh trật tự, phí bảo trì nhà chung cư, dịch vụ tiện ích tại chung cư như rác, giữ xe, bảo dưỡng cây xanh, trồng cây, phí sử dụng dịch vụ công cộng,...Tìm hiểu kỹ các loại phí dịch vụ sẽ giúp bạn có sự dự phòng về ngân sách chi tiêu phù hợp khi sinh sống tại đây.

Lần đầu mua nhà bạn cần lưu ý những điều sau để có thể mua nhà an toàn và hiệu quả hơn.

Lần đầu mua nhà bạn cần lưu ý những điều sau để có thể mua nhà an toàn và hiệu quả hơn.

3. Các bước chuẩn bị khi mua nhà lần đầu

Người mua nhà lần đầu sẽ rất khó khăn trong các bước chuẩn bị mua nhà. Sau đây là các kinh nghiệm mua nhà được đúc kết từ thực tế. Giúp người mua nhà lần đầu làm chủ được quá trình giao dịch.

Chuẩn bị ngân sách

Chuẩn bị ngân sách là bước quan trọng đầu tiên trong kế hoạch mua nhà. Trong trường hợp vay mượn để có thể mua nhà thì việc chuẩn bị ngân sách sẽ giúp bạn chủ động hơn trong vấn đề tài chính. 

Sau khi chắc chắn được tổng số tiền cho dự tính mua nhà, lúc này bạn hãy khoanh vùng để tìm ngôi nhà phù hợp với mình nhất. Thông thường xem các căn nhà có dự trù tối đa 10% cho mỗi căn nhà. 

Khoanh vùng ngôi nhà

Để tiết kiệm thời gian và công sức bạn cần khoanh vùng ngôi nhà để có thể tìm được ngôi nhà phù hợp. Khoanh vùng loại hình căn hộ, giá tiền, khu vực và phong thủy của căn nhà. Sau khi khoanh vùng bạn sẽ có sự so sánh từ đó giúp cho việc mua căn hộ chung cư nhà ở trở nên dễ dàng hơn. 

Tìm kiếm thông tin

Đối với những người mua nhà lần đầu cần tìm hiểu kỹ các thông tin để có thể lựa chọn được ngôi nhà tốt. Các thông tin về căn hộ chung cư bạn có thể tìm thông qua môi giới, các mối quan hệ sẵn có hoặc qua các trang thông tin điện tử. Tìm hiểu về chính sách pháp lý, cơ sở hạ tầng, tiện ích nội khu,ngoại khu, các yêu cầu về an ninh,...Thông tin cần rõ ràng và minh bạch. Càng cụ thể thông tin càng có độ tin cậy cao hơn.

Xem xét giá cả của ngôi nhà

Trong hoạt động mua bán căn hộ chung cư, mối quan tâm lo lắng lớn nhất của chủ nhà là 

Thời gian mua nhà trên thị trường hiện tại là như thế nào. Đừng vội định giá ngôi nhà khi không có gì chắc chắn. 

Thực tế các môi giới bất động sản chính là những người nắm rõ thị trường, giá cả và có nguồn hàng dồi dào nhất. Có một thực tế là, các chủ nhà luôn định giá căn nhà của mình cao hơn mặt bằng giá chung, còn người mua thì luôn muốn mua với giá rẻ nhất. Rất nhiều trường hợp phải nhờ sự tư vấn của môi giới mà chủ nhà và khách hàng có thể cân bằng giá cả dẫn tới đàm phán thành công.

Ngoài ra bạn có thể truy cập vào internet tìm giá của ngôi nhà. Khối lượng tin tức rao bán nhà trên các trang mạng xã hội và báo chí mỗi ngày là rất lớn, do đó bạn chỉ cần bỏ ra dưới 30 phút là có thể có đầy đủ thông tin mình cần ngay cho căn nhà của mình. 

Khi sắp xếp lại thông tin theo thứ tự giảm dần sự tương đồng rồi mới so với căn nhà của bạn và ghi chú lại những đặc điểm mà bạn cho là ăn tiền của ngôi nhà đó để có được mức giá chính xác nhất cho dự án ngôi nhà của bạn.

Đặt cọc mua nhà

Bạn nên liên hệ với phòng công chứng để họ tư vấn thêm và thực hiện soạn thảo văn bản đặt cọc. Tiền đặt cọc tính toán sao cho phù hợp với giá trị bất động sản đó. Phòng trường hợp chủ nhà đổi ý không muốn bán hoặc bạn không muốn mua. Các mốc thời gian thanh toán tiền nên chia thành nhiều đợt cho phù hợp với khả năng huy động tài chính của bạn.

Các đợt trả tiền có thể gồm: tiền đặt cọc, thanh toán lần một khi ký hợp đồng, thanh toán đợt cuối khi sang tên xong.

Kiểm tra các loại giấy tờ

Khi mua nhà, bạn cần quan tâm đến các loại giấy tờ nhà của mình xem có chính sách pháp lý như thế nào có rõ ràng không. Khi đưa vào kinh doanh phải đảm bảo có sẵn các giấy tờ như giấy đăng ký quyền sở hữu của tài sản, sổ đỏ, giấy phép xây dựng, công trình xây dựng khác. 

Các loại giấy tờ của nhà cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà. Giấy tờ đầy đủ và đúng pháp luật là yêu cầu cần thiết để đảm bảo cho quyền lợi của người mua khi sở hữu nó. 

Tham quan nhà mẫu

Không thể bỏ qua bước tham quan nhà mẫu trước khi quyết định mua nhà. Đây là bước có thể xem là quan trọng để có thể có được sự lựa chọn đúng nhất. Căn hộ mẫu được chủ đầu tư xây dựng với mục đích mang đến cái nhìn trực quan cho khách hàng. Tuy nhiên khi xem nhà mẫu bạn cần chú ý đến 6 yếu tố sau đây.

  • Ánh sáng

Khi xem căn hộ mẫu hãy xem xét kỹ kích thước của các cửa sổ, tường kính trong nhà và vị trí chúng được đặt, dựa vào những thông tin đó để tự đánh giá xem căn hộ của bạn sẽ nhận được bao nhiêu ánh sáng khi căn hộ hoàn thành.

  • Các thiết bị bàn giao

Căn hộ mẫu luôn được trang bị đầy đủ các trang thiết bị hiện đại và đẹp mắt để tạo ấn tượng tốt với khách hàng. Vì thế, bạn phải luôn chú ý đến những thiết bị sẽ được bàn giao căn nhà trong tương lai. Kiểm tra chất lượng cũng như các thiết bị đó có phù hợp với nhu cầu  sử dụng của gia đình bạn hay không.

  • Các góc trong nhà

Nên chú ý tới các góc trong căn hộ mẫu để xem căn hộ có các góc chết không. Đặc biệt, góc tam giác sắc nhọn trong nhà được coi là phong thủy xấu.

  • Hệ thống cửa căn hộ

Khi xem căn hộ mẫu bạn cần cần kiểm tra chất lượng hệ thống cửa căn hộ xem chất liệu có đạt chuẩn chất lượng không. Kiểm tra tay cầm, loại gỗ, chốt khóa cửa chính,...

  • Ổ điện trong nhà

Ổ điện là một phần không thể thiếu trong đời sống sinh hoạt của mỗi gia đình, nhất là trong thời đại công nghệ hiện đại như hiện nay. Kiểm tra ổ điện ở một số nơi cần thiết như: Phòng khách, bếp, phòng ngủ,..

  • Vật liệu xây dựng của ngôi nhà

Xem xét vật liệu xây dựng của ngôi nhà là gì để biết được những ưu và nhược điểm của nó. Kiểm tra về thiết kế và chất lượng là điều cần thiết nhất trước khi quyết định mua một ngôi nhà. 

Căn hộ mẫu được xây dựng để khách hàng trải nghiệm các thiết bị bàn giao đều phải được đảm bảo giống với nhà trên thực tế thì ngôi nhà đó mới đạt chuẩn chất lượng. Các thiết bị căn hộ cần được đảm bảo, đặc biệt các khu vực như nhà bếp, phòng ngủ, phòng khách. Kiểm tra hoạt động của các thiết bị bàn giao để tìm được điểm chưa phù hợp và yêu cầu sửa đổi trước khi nhận bàn giao chính thức. 

Với 7 bước tuần tự đơn giản trên, hy vọng sẽ giúp ích được cho các bạn có được lần đầu mua nhà thật suôn sẻ.

Các kinh nghiệm mua nhà được đúc kết từ thực tế. Giúp người mua nhà lần đầu làm chủ được quá trình giao dịch

Các kinh nghiệm mua nhà được đúc kết từ thực tế. Giúp người mua nhà lần đầu làm chủ được quá trình giao dịch

Đừng để bỏ lỡ thông tin !

Cùng 4004 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.

Vui lòng cung cấp chính xác email của bạn

Xem nhà đất theo địa điểm