Đầu tư nhà phố cần lưu ý điều gì để sinh lợi nhuận cao?

1. Nhà phố là gì?

Nhà phố hay còn gọi là nhà ống. Đây là kiểu nhà đặc thù trong xây dựng, sở hữu mặt tiền hẹp và chiều dài khá khiêm tốn. Chính vì vậy mà chúng thường nằm sát nhau. Hoặc có một mặt sát với đường giao thông. Loại nhà này mang lại nhiều giá trị về kinh tế. Nếu tận dụng tốt được không gian sống kết hợp với kinh doanh.

Ưu điểm và nhược điểm của nhà phố

Ưu điểm

không gian sống thoải mái

Không gian sống của nhà phố có phần thoải mái hơn so với các căn hộ chung cư. Bởi vì bạn có thể chủ động sửa chữa, cải tạo nhà theo ý muốn. Mà không cần phải chịu sự chi phối của ban quản lý tòa nhà hay chủ đầu tư. Bạn cũng không phải lo lắng về các khoản chi phí phát sinh khác như: Dịch vụ gửi xe, phí bảo trì thang máy hay chi phí vệ sinh,..

Thuận lợi kinh doanh

Đây là ưu điểm nổi bật của nhà phố mà không phải loại hình bất động sản nào cũng có. Hầu hết các mô hình nhà phố đều nằm trong khu đô thị lớn. Nên rất thuận tiện cho việc mua bán hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.

Ngoài ra bạn cũng có thể tận dụng nhà phố để tăng thu nhập nhờ cho thuê vị trí treo quảng cáo ngoài trời. Hình thức kinh doanh này bạn có thể thu được từ 10 đến 20 triệu đồng/tháng.

Có tiềm năng phát triển tốt

Trên thực tế nhà phố sẽ chậm xuống cấp hơn so với nhà chung cư. Chính điều này khi lựa chọn mua nhà phố, bạn hoàn toàn có thể linh hoạt trong việc mua bán. Mà không cần quan tâm nhiều về tình trạng lỗ, lãi như ở chung cư.

Nhược điểm

Nhà ống có chiều ngang nhỏ

Chiều ngang nhỏ là một trong những hạn chế lớn của nhà phố. Khiến cho việc bố trí cũng như lắp đặt nội thất trong nhà khó khăn hơn. Nếu không biết cách sắp xếp khéo léo, ngôi nhà sẽ rời vào tình trạng lộn xộn, chật chội.

Đối mặt với tiếng ồn

Nhà phố thường nằm ở khu vực đông cư dân. Đồng nghĩa với việc khi sinh sống tại đây bạn phải đối mặt với tiếng ồn. Nếu bạn thích không gian yên tĩnh, thì lựa chọn mua nhà phố không phải là quyết định tối ưu.

Nhà phố mang lại nhiều giá trị kinh tế hơn so với các loại hình bất động sản khác.

2. Các loại nhà phố phổ biến hiện nay

Nhà phố được hình thành và phát triển thành nhiều loại hình khác nhau. Bao gồm: Nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố xanh, nhà phố sân vườn.

Nhà phố liền kề 

Nhà phố liền kề là một tổng thể kiến trúc thống nhất, theo thiết kế của chủ đầu tư. Thường kết hợp với các trung tâm thương mại. Khu vực mua sắm, khu vui chơi giải trí. Tạo nên các tiện ích nội khu và ngoại khu hoàn thiện. Nhà phố liền kề như một thành phố thu nhỏ trong chính khu vực sinh sống của cư dân.

Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại là loại nhà ở mới xuất hiện trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên lại nhận được nhiều đánh giá tích cực từ giới chuyên gia và cả người tiêu dùng. Đây chính là mô hình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Nhà phố thương mại thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên. Tập trung chủ yếu tại các khu dân cư đông đúc, sầm uất.

Nhà phố xanh

Nhà phố xanh ưu tiên sử dụng những vật liệu gần gũi với môi trường. Hạn chế sử dụng rác thải nhựa, có độ bền cao và chi phí hợp lý.

Nhà phố sân vườn

Nhà phố sân vườn thường được xây tại tầng thượng hoặc tầng trệt. Mang lại cho các thành viên trong gia đình sự thư thái, thoải mái. Hiện nay loại hình nhà phố này được rất nhiều người yêu thích và lựa chọn sử dụng.

Nhà phố được hình thành và phát triển thành nhiều loại hình khác nhau. Bao gồm: Nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố xanh, nhà phố sân vườn.

3. Lưu ý khi chọn nhà phố đầu tư sinh lời

Chọn nhà phố có vị trí đẹp

Trước khi quyết định đầu tư một căn nhà phố. Người mua phải cân nhắc và kiểm tra kỹ vị trí của căn nhà đó. Những yếu tố cần xem xét khi lựa chọn vị trí nhà phố như:

• Mật độ dân cư của khu nhà phố đông đúc hay thưa thớt?
  
  
• Xem xét vị trí mặt bằng có thể cho thuê hoặc kinh doanh được không?
  
  
• Tiện ích xung quanh khu vực có gì?
  
  
• Có thuận tiện di chuyển đến bệnh viện, trường học, siêu thị hoặc chợ không?
  
  
• Khu vực có bị ngập nước không?
  
  
• Môi trường xung quanh có bị ô nhiễm tiếng ồn hay ô nhiễm không khí không?

Xem xét đến các đặc điểm của căn nhà

Bạn cần quan tâm đến một số yếu tố về đặc điểm của căn nhà như: Nhà có méo, tóp hậu hay bị thấp hơn mặt đường không? Đồng thời cũng nên kiểm tra quy hoạch của căn nhà phố trước khi quyết định đầu tư.

Chọn nhà phố có đầy đủ giấy tờ pháp lý

Nhà phố là tài sản có giá trị lớn. Vì vậy việc kiểm tra giấy tờ pháp lý là điều cực kỳ quan trọng. Có 2 trường hợp cần kiểm tra pháp lý khi mua nhà phốnhư sau:

Nếu mua nhà phố trong khu dự án đang xây dựng

Trường hợp này thì bạn phải kiểm tra rất nhiều giấy tờ liên quan đến dự án. Những giấy tờ đó bao gồm:

• Sổ hồng khu đất dự án.
  
  
• Quyết định giao đất.
  
  
• Quyết định công nhận chủ đầu tư dự án.
  
  
• Quyết định phê duyệt (điều chỉnh) 1/500 dự án.
  
  
• Giấy phép xây dựng (nếu là nhà phố thấp tầng thì không nhất thiết phải có giấy phép xây dựng).
  
  
• Giấy phép cho bán nhà ở hình thành trong tương lai.
  
  
• Kiểm tra tiền thuế sử dụng đất chủ đầu tư đã đóng chưa?

Nếu một dự án nhà phố có đầy đủ các giấy tờ trên. Thì cơ bản pháp lý an toàn và bạn có thể mua để đầu tư.

Trường hợp mua nhà phố trong khu dân cư đã hiện hữu

Trong trường hợp này bạn chỉ cần kiểm tra sổ đỏ của căn nhà đó. Và xem xét căn nhà đó đang có vướng tranh chấp hay thực hiện thế chấp không? Bằng cách đến các văn phòng công chứng tại khu căn hộ đó tọa lạc để kiểm tra. Hoặc tham khảo thông tin từ ban quản lý, trưởng khu phố. Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc kiểm tra pháp lý. Bạn có thể nhờ hỗ trợ từ người thân hoặc các nhà môi giới nhà đất, các chuyên gia để đảm bảo an toàn.

Chọn nhà phố có vị trí đẹp là một trong những yếu tố giúp bạn đầu tư sinh lời cao.

4. Kinh nghiệm đầu tư nhà phố sinh lời

Khi bạn tận dụng được tất cả các lợi thế của nhà phố, nó sẽ giúp bạn gia tăng lợi nhuận hiệu quả và nhanh chóng nhất.