03/06/2021

Alternate Text

Bất động sản là loại tài sản đầu tư an toàn với mức giá có xu hướng tăng theo thời gian. Vì vậy, đầu tư cho thuê căn hộ là hình thức được nhiều nhà đầu tư quan tâm, trong đó có căn hộ Vinhomes Central Park. Hãy cùng Mogivi tìm hiểu xem Vinhomes Central Park có thế mạnh gì nổi bật? Cho thuê căn hộ Vinhomes Central Park mang lại lợi nhuận như thế nào và cách thức để đầu tư hiệu quả nhé! 

1. Tổng quan về dự án Vinhomes Central Park 

Dự án Vinhomes Central Park tọa lạc tại vị trí đắc địa, gần khu du lịch Tân Cảng - Bình Thạnh. Dự án mở bán vào năm 2014 và chính thức hoàn thiện năm 2018, với số vốn đầu tư 30.000 tỷ đồng. 

Vinhomes Central Park lấy cảm hứng từ khu Central Park của New York nổi tiếng trên thế giới. Với định hướng là khu phức hợp hoàn hảo và đẳng cấp nhất Việt Nam, dự án thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Cùng với tòa nhà Landmark cao 81 tầng khiến nơi đây trở thành điểm đến mới của giới trẻ, đồng thời là niềm tự hào của TP.HCM. 

Vinhomes Central Park được chia thành các phân khu là: The Central, The Park, The Landmark và The Villas. 

  • Phân khu The Central gồm có 3 tòa tháp, phù hợp cho các khách hàng là gia đình trẻ, người độc thân với các loại hình căn hộ tầm trung, không gian nhỏ. 
  • Phân khu The Park: Có 7 tòa nhà. Phù hợp với các gia đình 2 - 3 thế hệ, thích sự yên tĩnh và tiếp cận được nhiều tiện ích. 
  • Phân khu The Central: Phù hợp với các khách hàng dọn vào ở ngay với các căn hộ đã có sẵn nội thất. 
  • Phân khu The Villas: 
  • Phân khu The Landmark: gồm 9 tòa nhà, bao gồm tòa Landmark 81. Các sản phẩm tại phân khu này chủ yếu là shophouse, officetel, căn hộ penthouse cao cấp. 
Dự án Vinhomes Central Park tại Bình Thạnh

Dự án Vinhomes Central Park tại Bình Thạnh

2. Vinhomes Central Park có thế mạnh gì thu hút khách thuê? 

Xu hướng đầu tư cho thuê căn hộ đang ngày càng phổ biến, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ tuổi, tự lập và có tài chính ổn định đang ngày càng gia tăng. Chính vì vậy, họ sẽ chọn những sản phẩm căn hộ đầy đủ tiện ích, nâng cao trải nghiệm sống và định hình phong cách bản thân. Dự án Vinhomes Central Park thu hút người thuê căn hộ bởi những yếu tố sau đây: 

Tiện ích nội - ngoại khu đồng bộ, đa dạng 

Các dự án của chủ đầu tư Vinhomes dành nhiều không gian cho tiện ích công cộng, đặc biệt là hệ thống tiện ích công cộng với mảng xanh thoáng mát, phục vụ cho đời sống cư dân, với mật độ xây dựng chỉ 16%. 

Các tiện ích đều tích hợp trong không gian duy nhất như: khu tập luyện thể thao, bể bơi, sân tennis, khu vực thư giãn, đọc sách. 

Bên cạnh đó, hệ thống trường học và nơi chăm sóc sức khỏe mang thương hiệu Vin cũng phục vụ tối đa nhu cầu của cư dân. Các gia đình có thể yên tâm cho con mình học tập tại hệ thống trường học Vinschool chất lượng quốc tế. Nhu cầu khám chữa bệnh, thăm khám sức khỏe cũng sẽ được đáp ứng tốt nhất với bệnh viện Vinmec. 

Ngay trong khu phức hợp Vinhomes Central Park đã có sẵn các nhà hàng, quán cà phê, siêu thị Vinmart, trung tâm thương mại. Các tiện ích này sẽ giúp chị em phụ nữ không cần phải đi siêu thị xa xôi mà có thể mua sắm ngay tại chính nơi sinh sống của mình. 

Các tiện ích có sẵn ngay trong đô thị Vinhomes Central Park

Các tiện ích có sẵn ngay trong đô thị Vinhomes Central Park

Chất lượng vận hành cao cấp

Được vận hành bởi chính thành viên của chủ đầu tư Vinhomes nên dự án có chất lượng quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn đồng bộ. 

Tiêu chuẩn vận hành của dự án bao gồm các hạng mục như: hệ thống an ninh - bảo vệ luôn được kiểm tra thường xuyên với nhân viên an ninh và camera giám sát 24/7. Mỗi ngày, đội ngũ bảo trì kỹ thuật sẽ kiểm tra và báo cáo về vận hành hệ thống kỹ thuật, giúp cho công trình được vận hành thuận lợi, đảm bảo hoạt động của tòa nhà. 

Bên cạnh đó, đội ngũ chăm sóc khách hàng và lễ tân được đào tạo chuyên nghiệp, mang tới chất lượng dịch vụ tốt nhất; đồng thời giải đáp cho mọi thắc mắc và yêu cầu của cư dân. 

Chủ đầu tư Vingroup cũng cho ra đời ứng dụng thông minh Vinhomes trên Smartphone, giúp cư dân thuận tiện hơn trong việc đăng ký dịch vụ, giao tiếp với ban quản lý và đóng phí chung cư.

Dự án được vận hành quản lý bởi chính chủ đầu tư Vinhomes

Dự án được vận hành quản lý bởi chính chủ đầu tư Vinhomes

Tòa nhà Landmark 81 - điểm đến hot của giới trẻ 

Vincom Landmark 81 là tòa nhà cao chọc trời nằm trong tổ hợp dự án Vinhomes Central Park, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 300tr USD và  được xem là tòa nhà cao nhất Việt Nam và Đông Nam Á. Đến nay, Landmark 81 là tòa nhà cao thứ 15 thế giới. 

Tòa nhà Landmark 81 có độ cao 461.3m với 81 tầng, vị trí tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Vinhomes Central Park, giáp với sông Sài Gòn. Tổng diện tích sàn xây dựng 141.000m2 trong đó: 

  • Tầng B2, B3 là hầm để xe 
  • Tầng B1, 1, 2, 3 là trung tâm thương mại, chiếu phim, sân trượt băng trong nhà, gym,... 
  • Tầng 4: khu club house dành riêng cho cư dân gồm hệ thống hồ bơi, gym, spa, bar và lounge ngoài trời. 
  • Tầng 5: sảnh lounge tiêu chuẩn 5 sao và nhà sinh hoạt cộng đồng dành cho cư dân, nhà hàng cao cấp. 
  • Tầng 6 đến 40 là khu căn hộ hiện đại, căn hộ dịch vụ và căn hộ văn phòng. 
  • Tầng 41 đến 76 là khách sạn vinpearl 5 sao. 
  • Tầng 79 đến 81 là đài quan sát. 

Tòa nhà Landmark 81 được thiết kế bởi công ty Atkins - nổi tiếng với các công trình thiết kế tòa nhà chọc trời trên thế giới. Tổng thể tòa nhà được lấy cảm hứng từ những bó tre truyền thống, tượng trưng cho sức mạnh và đoàn kết của người Việt Nam. 

  • Ngay bên trong tòa Landmark là hàng loạt tiện ích dành riêng cho giới trẻ với: 
  • Nhà hàng ẩm thực
  • Không gian trò chơi giải trí 
  • Không gian đài quan sát trên cao để chụp hình check in 
  • Sân trượt băng 
  • Rạp chiếu phim CGV 
  • Skybar, lounge bar 
  • Quán cà phê Starbucks, Cộng,... 

 

Toàn cảnh tòa nhà Landmark 81

Toàn cảnh tòa nhà Landmark 81

Đặc quyền đẳng cấp của cư dân Vinhomes 

Tại Vinhomes Central Park, cư dân được tận hưởng những đặc quyền riêng mà khó có thể tìm thấy ở các dự án khác, điển hình là những đặc quyền như: 

  • Tận hưởng mảng xanh tại công viên Vinhomes Central Park 
  • Tập luyện tại hệ thống phòng Gym nội khu 
  • Làm đẹp, chăm sóc cơ thể tại Spa 
  • Mua sắm tiện lợi tại cửa hàng và siêu thị Vinmart, Vincom 
  • Trang thiết bị, nội thất cao cấp trong căn hộ 
  • Hệ thống an ninh, đảm bảo an toàn 24/24 
Cư dân thuê căn hộ Vinhomes Central Park được tận hưởng đầy đủ tiện ích đặc quyền

Cư dân thuê căn hộ Vinhomes Central Park được tận hưởng đầy đủ tiện ích đặc quyền

Cư dân thuê căn hộ Vinhomes Central Park được tận hưởng đầy đủ tiện ích đặc quyền

Cư dân thuê căn hộ Vinhomes Central Park được tận hưởng đầy đủ tiện ích đặc quyền

3. Vì sao nên đầu tư vào Vinhomes Central Park?

Từ thời điểm ra mắt và hiện tại, Vinhomes Central Park vẫn là dự án có tỷ lệ lấp đầy căn hộ cao và thu hút nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp nhờ vào những lý do sau đây: 

Vị trí trung tâm mang đến khả năng sinh lời bền vững 

Dự án nằm tại Khu Tân Cảng, phường 22, Quận Bình Thạnh, tiếp giáp với sông Sài Gòn giúp môi trường sống nơi đây trong lành, dễ chịu. Toàn thể dự án được quy hoạch đồng bộ như một khu đô thị thu nhỏ, với đầy đủ tiện ích giải trí - giáo dục - nghỉ dưỡng.  

Với vị trí đắc địa, từ Vinhomes Central Park, cư dân sẽ nhanh chóng kết nối đến các địa điểm như: 

  • 3 phút để đến trạm số 5 tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, dễ dàng di chuyển đến TP. Thủ Đức, Đồng Nai, Vũng Tàu 
  • 5 phút để đến Ngã Tư Hàng Xanh, Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh 
  • 7 phút để đến trung tâm Quận 1 - trung tâm văn hóa chính trị kinh tế - nhà thờ Đức Bà, dinh Độc Lập, chợ Bến Thành,... 
  • 20 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7. 

Các căn hộ tại Vinhomes Central Park còn có ban công với tầm nhìn 360 độ nhìn ra công viên xanh và nội khu đô thị, hiện đại, năng động. Theo thời gian, những căn hộ sở hữu tầm nhìn đẹp sẽ tăng giá và có tính thanh khoản cao hơn so với những căn hộ khác. 

Vị trí đắc địa độc tôn của dự án

Vị trí đắc địa độc tôn của dự án

Chủ đầu tư Vinhomes uy tín 

Chủ đầu tư của dự án Vinhomes Tân Cảng là Vinhomes - thuộc tập đoàn Vingroup với nhiều lĩnh vực kinh doanh đầu tư như: bất động sản, bán lẻ, y tế, giáo dục... Với vị thế và tiềm lực lớn mạnh của mình, Vingroup đã phát triển hàng loạt dự án bất động sản thành công trải dài khắp các tỉnh trên cả nước. Điều này lý giải vì sao các sản phẩm căn hộ Vinhomes là thương hiệu phổ biến và được nhiều người biết đến. 

Tiềm năng khai thác cao với dòng sản phẩm đa dạng 

Với quy mô lớn, dự án Vinhomes Central Park mang đến đa dạng các sản phẩm dành cho nhà đầu tư như: 

  • Căn hộ chung cư: số lượng sản phẩm khoảng 10000 căn hộ tiêu chuẩn, với sự lựa chọn từ 01 - 04 phòng ngủ. 
  • Căn hộ Officetel
  • Căn hộ Duplex, Penthouse: 
  • Shophouse khối đế 
  • Biệt thự 
Sản phẩm đa dạng trong dự án giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn

Sản phẩm đa dạng trong dự án giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn

Dự án có pháp lý đầy đủ, minh bạch 

Vinhomes Central Park đã có các hồ sơ pháp lý được phê duyệt ngay từ thời điểm xây dựng. Vì vậy nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý của dự án. Cụ thể với 2 loại hồ sơ như sau:  

  • Quyết định số 2788/QĐ-UBND ngày 09/6/2014 quyết định về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.HCM.
  • Công văn số 4937/UBND-ĐTMT ngày 26/9/2014 về công nhận Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Tân Liên Phát làm chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn tại phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.HCM. 

Bên cạnh đó, gần 100% các căn hộ của Vinhomes Central Park đều cấp sổ hồng cho các cư dân là chủ sở hữu căn hộ. 

Chính sách cho vay hấp dẫn và thanh toán linh hoạt

Chủ đầu tư Vinhomes mang đến chính sách thanh toán theo tiến độ tùy từng tòa riêng biệt, từ 5 - 10% cho mỗi đợt thanh toán cách nhau 2 tháng. Dự án được bảo lãnh từ ngân hàng Techcombank mang đến các gói vay lên đến 75% giá trị căn hộ. 

Ngoài ra, người mua còn được nhận bàn giao căn hộ tiêu chuẩn Smarthome và tặng 10 năm quản lý đối với một số tháp, thẻ thành viên và các dịch vụ nghỉ dưỡng Vinpearl.

4. Các loại hình đầu tư căn hộ cho thuê Vinhomes Central Park 

Sở hữu vị trí nằm ngay khu vực trung tâm, hệ thống tiện ích đẳng cấp và chất lượng dịch vụ ưu tú, Vinhomes Central Park là dự án mà nhà đầu tư có thể khai thác tối đa tiềm năng kinh doanh. Cụ thể như sau: 

Cho thuê căn hộ Vinhomes ngắn hạn: 

Là hình thức cho thuê căn hộ dựa trên số ngày hoặc số giờ theo nhu cầu của khách thuê, có thể cho thuê trên nền tảng Airbnb hoặc các ứng dụng booking căn hộ khác. Tùy vào loại căn hộ, tiện ích kèm theo và thời gian thuê mà có mức giá tương ứng: 

  • Nếu thuê căn hộ Vinhomes Central Park theo giờ thì mức giá sẽ từ 250k/h - 500k/h. 
  • Nếu thuê theo ngày, sẽ dao động từ 1tr8 - 4tr/ ngày. 
  • Nếu thuê từ 1-3 tháng thì mức giá thuê dao động từ 1100 - 1300$/tháng. 

Đối tượng thuê căn hộ có thời hạn đa phần sẽ là người nước ngoài đến Việt Nam để làm việc, hoặc đoàn làm phim dùng để tạo bối cảnh. Bên cạnh đó, các gia đình, hội nhóm bạn trẻ tại TP.HCM cũng chọn Vinhomes Central Park để làm địa điểm nghỉ dưỡng, tổ chức tiệc ngày cuối tuần. Do đó, bạn có thể cân nhắc hình thức cho thuê căn hộ theo kiểu này. 

Cho thuê căn hộ Vinhomes Central Park theo thời gian ngắn hạn

Cho thuê căn hộ Vinhomes Central Park theo thời gian ngắn hạn

Cho thuê căn hộ Vinhomes dài hạn: 

Nhà đầu tư có thể cho thuê căn hộ Vinhomes Central Park trong thời gian dài hạn, ký hợp đồng thỏa thuận 1 năm - 3 năm. Hình thức này giúp người thuê có nguồn thu cố định hàng tháng và không phải lo lắng về việc tìm kiếm khách thuê.

Cho thuê shophouse Vinhomes Central Park: 

Các căn shophouse của Vinhomes Nguyễn Hữu Cảnh cũng là một sự lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư bởi vị trí gần các quận trung tâm của thành phố. Vì vậy, khu vực này tiếp cận với nhiều cư dân, những người làm việc lân cận giúp tăng lượng khách hàng tiềm năng. 

Bên cạnh đó, shophouse Vinhomes Central Park cũng đa dạng diện tích, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh. Doanh thu từ việc cho thuê căn hộ shophouse khá cao, tỷ lệ khai thác khoảng 8 - 12%/ năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang đến cũng cao hơn lợi nhuận từ căn hộ để ở, hoặc lãi suất gửi ngân hàng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chọn vị trí shophouse và hình thức kinh doanh, ước lượng số khách hàng sẽ ghé đến nhằm tối ưu hóa nguồn lực của mình. 

Căn hộ shophouse Vinhomes mang đến tiềm năng sinh lời cao

Căn hộ shophouse Vinhomes mang đến tiềm năng sinh lời cao

5. Phương thức đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời hiệu quả 

Làm thế nào để việc đầu tư căn hộ cho thuê đạt mức lợi nhuận như kỳ vọng? Đây là thắc mắc chung của tất cả các nhà đầu tư. 

Trước tiên, bạn cần xác định mức tài chính cá nhân và mục tiêu đầu tư của mình. Cụ thể hơn, với mục tiêu đầu tư, có 2 hình thức để bạn chọn trong loại hình cho thuê căn hộ: 

  • Bạn mua một căn hộ của chính bạn và cho thuê lại căn hộ đó. Đây là hình thức sở hữu - cho thuê. 
  • Bạn đi thuê lại căn hộ của người khác và cải tạo lại hoặc chia phòng lại để người khác thuê lại với giá cao hơn để hưởng chênh lệch. Đây là hình thức thuê - cho thuê lại. 

Hai hình thức này có tỷ suất lợi nhuận cũng như mức độ rủi ro khá chênh nhau. Sở hữu - cho thuê giúp bạn đạt được lợi nhuận trung bình từ 5% - 10% mỗi năm, nhưng ít tốn công sức và mức rủi ro thấp hơn vì bạn cho thuê trên tài sản của chính bạn. Còn hình thức thuê - thuê lại có thể giúp bạn đạt lợi nhuận lên đến 50%/ năm nhưng rủi ro cao, phải cải tạo lại căn hộ phù hợp với nhu cầu người thuê. 

Bên cạnh đó là thời gian bạn cần để phát triển việc đầu tư, số vốn đầu tư bạn cần trong hiện tại và tương lai? Nếu xảy ra rủi ro trong quá trình thuê sẽ phải xử lý thế nào?  Hãy đưa ra quyết định dựa trên nhu cầu và nguồn lực có sẵn của mình thay vì chạy theo số đông hoặc xu hướng nhất thời của thị trường. 

Yếu tố thứ hai cần tính đến là khẩu vị đầu tư và mức độ chấp nhận rủi ro của bạn. Hãy cân nhắc trước về mặt thuận lợi cũng như rủi ro trước khi bạn muốn đầu tư vào loại hình bất động sản này. 

Về mặt thuận lợi: 

  • Số vốn ban đầu để sở hữu căn hộ thấp hơn so với nhà ở riêng lẻ. Cũng cùng diện tích khoảng 45m2 nhưng nhà mặt đất giá từ 5 - 7 tỷ đồng, còn căn hộ chỉ khoảng 3 - 4 tỷ đồng. 
  • Để mua căn hộ, người mua còn được chủ đầu tư hỗ trợ cho vay bằng cách liên kết với ngân hàng và tổ chức tín dụng. Vì thế, việc vay vốn sẽ thuận lợi hơn, đặc biệt nếu mua ở thị trường sơ cấp thì người mua còn được hưởng nhiều ưu đãi khác. 
  • Dễ dàng cho thuê lại hoặc cho thuê, phù hợp với đối tượng khách hàng mức tài chính trung bình. Nếu không kinh doanh, người thuê nhà sẽ ưu tiên chọn thuê chung cư, căn hộ mini bởi vì được hưởng các tiện ích sẵn có và được sống trong môi trường an ninh, bảo vệ 24/24. 

Về mặt rủi ro: 

  • Rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào căn hộ đến từ phía chủ đầu tư dự án. Rất nhiều chủ đầu tư tung chiêu trò tiếp thị, quảng cáo mời chào hấp dẫn khiến nhà đầu tư ngay lập tức "xuống tiền". Nhưng hệ lụy xảy ra sau đó là chủ đầu tư huy động vốn trái phép, xây dựng không đúng tiến độ cam kết, dự án bị bỏ dở khiến người đầu tư điêu đứng. 
  • Một số dự án có mức giá biến động theo thị trường. Chẳng hạn, dự án mở bán thời gian đầu được nhiều người đặt cọc khiến giá tăng đột biến, đến giai đoạn đặt cọc lần 2, số lượng người mua giảm đi khiến mức giá giảm theo. Như vậy, những người đầu tư đợt 1 đã bị thiệt hại 1 khoản tiền. 
  • Bên cạnh đó, yếu tố chờ vào hạ tầng, tiện ích cũng ảnh hưởng nhiều đến sự tăng giá. Nếu dự án tọa lạc trong khu vực không nhiều tiện ích, các công trình giao thông bị vướng mắc thì rất có thể nhà đầu tư phải bán "cắt lỗ" cho căn hộ mình đã mua. 
Cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư căn hộ cho thuê 

Cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư căn hộ cho thuê 

Những lưu ý quan trọng trước khi đầu tư cho thuê căn hộ: 

5 hạng mục chọn lựa dưới đây sẽ giúp bạn ra có thêm kinh nghiệm khi bước vào lĩnh vực này, đồng thời hạn chế nhiều phát sinh phiền phức. Đó là những hạng mục sau: 

  • Chọn vị trí của dự án căn hộ bạn muốn đầu tư: Trong lĩnh vực bất động sản nói chung, vị trí là ưu tiên hàng đầu. Vị trí đẹp cụ thể ở đây có thể kể đến như: mặt tiền đường, gần khu dân cư phát triển, xung quanh có đầy đủ tiện ích, gần tuyến xe bus, công trình giao thông,.... 
  • Chọn dự án có nhiều tiện ích: người thuê căn hộ sẽ ưu tiên chọn những nơi tích hợp nhiều tiện ích, do đó, đây sẽ là điểm cộng lớn giúp căn hộ của bạn thu hút người thuê. 
  • Chọn dự án có nhiều ưu đãi trong đợt mở bán: điển hình là dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 đã hoàn thành một số phân khu và có rất nhiều ưu đãi cho người mua căn hộ. Điều này cũng giúp nhà đầu tư giảm chi phí ban đầu và tăng lợi nhuận trong tương lai. 
  • Chọn chủ đầu tư uy tín ngay từ ban đầu sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro về mặt pháp lý, tiến độ xây dựng. 
  • Chọn khách hàng thuê căn hộ cũng là một yếu tố rất quan trọng, vì chỉ những người khách có tài chính ổn định mới giúp bạn có được nguồn thu vững chắc. 
Chuẩn bị kiến thức và đưa ra sự lựa chọn đúng sẽ giúp bạn đầu tư căn hộ hiệu quả hơn

Chuẩn bị kiến thức và đưa ra sự lựa chọn đúng sẽ giúp bạn đầu tư căn hộ hiệu quả hơn

Đừng để bỏ lỡ thông tin !

Cùng 1066 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.

Vui lòng cung cấp chính xác email của bạn

Xem nhà đất theo địa điểm