Hướng Dẫn Các Bước Chuyển Nhượng Căn Hộ Chung Cư An Toàn

1. Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư

Giao dịch chuyển nhượng căn hộ phải có đủ các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
  
  
• Tài sản không bị vướng tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu.
  
  
• Không bị kê biên thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành các quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước.

• Các bên tham gia chuyển nhượng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.

Cơ sở pháp lý của chuyển nhượng căn hộ chung cư sẽ dựa vào các văn bản pháp luật của: Luật Đất Đai, Bộ luật Dân Sự, Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn cụ thể về việc chuyển nhượng nhà chung cư, Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung.

Cơ sở pháp lý của chuyển nhượng căn hộ chung cư sẽ dựa vào các văn bản pháp luật như luật đất đai, luật dân sự,..

2. Quy trình chuyển nhượng căn hộ

Quy trình chuyển nhượng căn hộ được chia làm hai trường hợp nổi bật là chuyển nhượng căn hộ đã có sổ đỏ và chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ đỏ.

Chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ đỏ

Bước 1: Lập biên bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 

Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng mua bán cho cơ quan thuế và thực hiện đóng các loại thuế liên quan.

Bước 3: Người nhận chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ này cần được chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán. 

Bước 4: Sau khi có được xác nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư. Sẽ tiến hành nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ về cơ quan chức năng. 

Các giấy tờ cần chuẩn bị

Hồ sơ cần có để chuẩn bị cho quá trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ bao gồm các loại giấy tờ như:

• Bản gốc giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng độc thân.
  
  
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
  
  
• Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (đối với trường hợp đã bàn giao nhà).
  
  
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của người bán và người mua.
  
  
• Các giấy tờ tùy thân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân,..

Lưu ý khi chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ đỏ: Trong 5 ngày làm việc từ khi nhận được hồ sơ chuyển nhượng. Chủ đầu tư phải xác nhận vào biên bản và bàn giao lại cho bên nhận chuyển nhượng. Và chủ đầu tư không được thu phí từ việc thực hiện chuyển nhượng hợp đồng này. 

Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ đỏ

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ đã được cấp sổ đỏ, tức đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng để thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư. 

Bước 2: Nộp hồ sơ cho cơ quan chức năng  để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu mới. 

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp thuế theo các quy định của pháp luật. 

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị

• Chứng minh nhân dân, bản sao công chứng sổ hộ khẩu của hai bên giao dịch.
  
  
• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.
  
  
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
  
  
• Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Các loại phí tài chính

• Lệ phí trước bạ.
  
  
• Phí công chứng.
  
  
• Thuế thu nhập cá nhân 25% giá trị lợi nhuận. Trong trường hợp không xác định được giá mua, thì thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% giá chuyển nhượng. Thuế thu nhập cá nhân bên chuyển nhượng sẽ có trách nhiệm đóng loại thuế này.

Quy trình chuyển nhượng căn hộ được chia làm hai trường hợp nổi bật là chuyển nhượng căn hộ đã có sổ đỏ và chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ đỏ

3. Lưu ý gì trong quá trình chuyển nhượng căn hộ?

Về nguyên tắc chung, tất cả các giao dịch chuyển nhượng hay mua bán đều phải lập thành hợp đồng và được công chứng. Các trường hợp chuyển nhượng nhà cần phải có sự xác nhận của chủ đầu tư. Trừ trường hợp mua lại căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. 

Sau khi bên mua đã đặt tiền cọc. Hai bên nên ký kết hợp đồng đặt cọc. Nếu căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì bên chuyển nhượng phải có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ của mình trong hợp đồng. Nếu không bên chuyển nhượng phải chịu bồi thường cho bên nhận chuyển nhượng khoản tiền đã cọc trước đó. 

Hai bên giao dịch nên có sự chứng kiến của bên thứ 3. Để làm bằng chứng, chứng minh việc mua bán căn hộ chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

Về nguyên tắc chung, tất cả các giao dịch chuyển nhượng hay mua bán đều phải lập thành hợp đồng và được công chứng

4. Những câu hỏi liên quan đến chuyển nhượng căn hộ chung cư

Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư cần gì?

Có nhiều hình thức chuyển nhượng nhưng yêu cầu cơ bản phải có hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng. 

Có chuyển nhượng căn hộ chưa có hợp đồng mua bán được không?

Nếu chủ đầu tư hỗ trợ thì chuyển nhượng trong trường hợp này sẽ tương đối dễ dàng hơn. Nhưng có một số chủ đầu tư không hỗ trợ. Hai bên giao dịch phải thực hiện hợp đồng hứa mua hứa bán.

Nên nhờ môi giới tư vấn khi chuyển nhượng không?

Việc chọn chuyên viên môi giới bất động sản để được tư vấn, hỗ trợ là điều cần thiết. Bởi vì họ sẽ nắm vững các quy trình, giúp bạn giải quyết vấn đề một cách triệt để và nhanh chóng. Tuy nhiên cần lựa chọn đơn vị uy tín để đảm bảo an toàn khi chuyển nhượng.

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng là bao nhiêu?

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng được tính theo giá trị của tài sản hoặc giá trị hợp đồng. 

• Giá trị tài sản, hợp đồng dưới 50 triệu phí công chứng 50.000 nghìn đồng.
  
  
• Giá trị tài sản, hợp đồng từ 50 - 100 triệu phí công chứng 100.000 nghìn đồng.
  
  
• Giá trị tài sản, hợp đồng từ 100 triệu - 1 tỷ phí công chứng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
  
  
• Giá trị tài sản, hợp đồng từ 1 tỷ - 3 tỷ phí công chứng 1 triệu + 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
  
  
• Giá trị tài sản, hợp đồng từ 3 tỷ - 5 tỷ phí công chứng 2,2 triệu + 0,05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
  
  
• Giá trị tài sản, hợp đồng từ 5 tỷ - 10 tỷ phí công chứng 3,2 triệu  + 0,04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.

Trên đây là quy trình cơ bản của việc thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư. Bạn có thể tham khảo và thực hiện theo các quy trình này để giúp việc chuyển nhượng được diễn ra thuận lợi và tiết kiệm thời gian hơn nhé.

Có nhiều hình thức chuyển nhượng nhưng yêu cầu cơ bản phải có hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng