Các Loại Căn Hộ Chung Cư Mà Môi Giới Cần Biết Là Gì?

cac loai can ho • Dự án • cac loai hinh can ho • phan biet cac loai hinh can ho

23/04/2021

Alternate Text

Căn hộ chung cư là hình thức được lựa chọn nhiều nhất trong các khu đô thị và thành phố lớn. Căn hộ chung cư có nhiều loại hình khác nhau, các loại hình căn hộ chung cư luôn đa dạng về mẫu mã và chất lượng.

Ngoài việc lựa chọn căn hộ chung cư có vị trí và giao thông thuận lợi thì  bạn cần quan tâm đến các loại hình căn hộ chung cư. Hiểu về các căn hộ chung cư để có được lựa chọn phù hợp với tài chính của mình.

1. Căn hộ thông thường

Căn hộ thông thường là loại căn hộ được lựa chọn nhiều nhất trong các loại hình căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay. 

Đây là căn hộ được xây dựng theo lối khép kín và bố trí với đầy đủ các không gian phục vụ như: phòng khách, bếp, phòng phù, khu vực vệ sinh,..Đều có đầy đủ nội thất và có đầy đủ các tiện ích nội khu và ngoại khu riêng. 

Các căn hộ thông thường phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Và được xây dựng trong hầu hết các phân khúc từ các căn hộ giá rẻ đến trung bình và căn hộ chung cư hạng sang. Tùy thuộc vào diện tích và vị trí mà căn hộ có giá trị khác nhau.

Căn hộ thông thường là loại căn hộ được lựa chọn nhiều nhất trong các loại hình căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay

Căn hộ thông thường là loại căn hộ được lựa chọn nhiều nhất trong các loại hình căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay

2. Căn hộ Studio

Căn hộ Studio thường được xây dựng kết hợp giữa căn hộ phòng ngủ, phòng khách và bếp tạo thành một không gian rộng hơn, hiệu quả hơn. Căn hộ Studio không có vách ngăn cách. Căn hộ Studio còn được gọi với các tên khác là căn hộ độc thân, căn hộ hiệu quả. 

Căn hộ Studio không có vách ngăn và có diện tích nhỏ hơn các căn hộ thông thường. Do có nhiều sự khác biệt trong cách thiết kế đã tạo cho căn hộ studio có những đặc điểm riêng. 

Nên mọi chung cư căn hộ nên mọi nhu cầu sinh hoạt trong một diện tích nhỏ, dẫn đến thuận tiện trong mọi hoạt động sinh hoạt chung,… Từ phòng nọ qua phòng kia, từ nhu cầu này sang nhu cầu khác chỉ cách vài bước chân.

Bên cạnh đó, chi phí của căn hộ chung cư phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, phù hợp với các khách hàng ở trung và cao cấp. Nội thất để thiết kế căn hộ chung cư cũng ở mức khá thấp. Ngoài ra nhờ vào diện tích và thiết kế độc đáo theo căn hộ chung cư mang đến cho bạn nhiều nguồn cảm hứng để làm việc.

Thông thường các căn hộ Studio thường được dùng để cho thuê văn phòng. Do không gian chung tại căn hộ chung cư là giải pháp ưu việt cho việc sử dụng tiết kiệm năng lượng, đặc biệt là việc chiếu sáng. Thay vì việc phải sắm sửa nhiều máy lạnh và máy quạt như các căn hộ thông thường, thì tại căn hộ Studio bạn chỉ cần sắm từ 1 đến 2 cái là đã có thể sử dụng cho toàn bộ căn hộ. 

Nhược điểm căn hộ Studio

Diện tích của căn hộ studio có phần nhỏ hơn so với các căn hộ chung cư khác. Không gian sinh hoạt bị hạn chế, chỉ phù hợp với những người độc thân hoặc gia đình có số lượng thành viên ít. 

Với nhu cầu sinh hoạt thuận tiện của cư dân tại căn hộ này, bạn nên hạn chế sử dụng nhiều đồ nội thất có kích thước quá lớn sẽ làm giảm diện tích sinh hoạt của ngôi nhà. Thay vào đó bạn nên lựa chọn những đồ nội thất nhỏ gọn hoặc các đồ nội thất thông minh để có thể có được không gian sinh hoạt rộng rãi và thông thoáng.

Một căn hộ Studio có thời gian sử dụng là 25 năm. Nếu bạn đang có ý định mua căn hộ để ở lâu dài thì bạn nên suy nghĩ kỹ khi lựa chọn căn hộ này.

Chi phí của căn hộ Studio phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau

Chi phí của căn hộ Studio phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau

3. Căn hộ Officetel 

Căn hộ Officetel được xây dựng theo nhiều phong cách khác nhau nhưng vẫn mang lại sự tiện lợi. Officetel là căn hộ kết hợp giữa hình thức khách sạn và văn phòng. Đây là một loại căn hộ kết hợp các hình thức kinh doanh riêng độc đáo. Diện tích căn hộ này thường thấy của căn hộ Officetel  có diện tích từ 30 - 50m2 trên một căn hộ, một số dự án căn hộ có diện tích lớn hơn. 

Ưu điểm của căn hộ Officetel

Căn hộ Officetel có nhiều ưu điểm như: Có lối thang máy riêng biệt, thuận lợi cho việc di chuyển trong công ty. Có khu vực tiếp tân riêng và có nơi để bảng hiệu riêng cho khách hàng dễ dàng tiếp cận một cách hiệu quả. Tích hợp nhiều chức năng văn phòng và nhà ở riêng biệt. Đầu tư lãi suất cao hơn các so với các hình thức khác. Ngoài ra căn hộ Officetel còn có thể lấy địa chỉ đăng ký là địa chỉ kinh doanh của doanh nghiệp của bạn.  

Nhược điểm của căn hộ Officetel

Tuy có nhiều ưu điểm vượt trội nhưng căn hộ Officetel còn có những nhược điểm bạn cần cân nhắc như:

Diện tích nhỏ chỉ phù hợp với công ty có quy mô nhỏ và gia đình có ít thành viên.

Thời gian sở hữu của căn hộ Officetel có thời gian lên đến 50 năm. Sau thời gian trên bạn phải xin phép gia hạn lại hợp đồng thì mới có thể có thêm thời gian.

Chi phí quản lý của căn hộ Officetel có chi phí quản lý cao hơn so với các loại hình căn hộ khác.

Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ Officetel không thể đăng ký sở hữu vĩnh viễn được, mà chỉ là nơi ở tạm thời. 

Loại mô hình này có thể phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đặc biệt với những công ty doanh nghiệp vừa và nhỏ, các văn phòng đại diện hay những khách hàng đầu tư kiếm lời…

Căn hộ Officetel được xây dựng theo nhiều phong cách khác nhau nhưng vẫn mang lại sự tiện lợi

Căn hộ Officetel được xây dựng theo nhiều phong cách khác nhau nhưng vẫn mang lại sự tiện lợi

4. Căn hộ Penthouse

Hiện nay căn hộ Penthouse đang là lựa chọn của rất nhiều khách hàng ở phân khúc căn hộ hạng sang. Căn hộ Penthouse là những căn hộ ở tầng cao nhất của tòa cao ốc còn có tên gọi khác là căn hộ thông tầng. Căn hộ Penthouse được thiết kế theo phong cách Châu Âu để tạo ra không gian sống ấn tượng và hoàn hảo dành cho giới thượng lưu. Tận dụng toàn bộ không gian của mái tầng. 

Căn hộ Penthouse được thiết kế bằng một căn hộ riêng biệt trong một tòa nhà. Và được phân biệt bởi yếu tố sang hoa và sang trọng. Penthouse thông thường được bố trí hai tầng và được bố trí thang máy riêng bên trong căn hộ. Mái hiên rộng và thông thoáng có tầm nhìn bao quát khung cảnh của thành phố. Thiết kế hồ bơi và sân vườn chỉ có tại các căn penthouse. 

Ưu điểm của căn hộ Penthouse

Vị trí luôn nằm ở các vị trí vàng đắt địa trong thành phố hoặc các trung tâm lớn và khu đô thị. Di chuyển nhanh chóng đến các khu vực trung tâm, thừa hưởng toàn bộ các tiện ích nội khu và ngoại khu của khu đô thị lớn. 

Đa số các căn hộ Penthouse đều có tầm nhìn đắt giá nhất . Bạn sẽ được nhìn ngắm toàn bộ cảnh hoàng hôn và bình minh tại chính ngôi nhà của mình mà không phải di chuyển hay trả bất kỳ khoản phí nào. 

An ninh cao và đảm bảo. Đối với căn hộ Penthouse bạn có sự an toàn tuyệt đối khi có cầu thang máy riêng, không có lối đi chung với cư dân tại căn hộ và có camera giám sát 24/24 đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân. 

Khẳng định đẳng cấp gia chủ, sở dĩ Penthouse luôn xa hoa, sang trọng nên nó sẽ biểu đạt đẳng cấp ở tầm khác biệt cho gia chủ. Sự cao cấp và tiện nghi đến từ những chi tiết nhỏ nhất của căn hộ sẽ nâng cao cả đời sống và phong thái cho chủ sở hữu.

Nhược điểm của căn hộ Penthouse

Giá xa xỉ so với các hình thức khác. Thường các căn hộ Penthouse chỉ dành cho tầng lớp thượng lưu.

Số lượng khan hiếm: Mỗi tòa cao ốc thưởng chỉ có 1 căn Penthouse do đó nếu bạn muốn mua phải đặt cọc từ sớm và không có sự chọn nào khác.  

Chịu ảnh hưởng của thời tiết: Khi mua căn hộ Penthouse bạn phải chấp nhận căn hộ của bạn chịu ảnh hưởng rất nhiều của thời tiết. Có thể căn hộ của bạn sẽ có nhiệt độ cao hơn hoặc thấp hơn so với các căn hộ dưới mặt đất. Ngoài ra đa số các căn Penthouse đều được làm bằng kính nên khi có mưa đá hay gió bão thì rất dễ bị hư hỏng. Bạn phải tự bỏ ra chi phí để sửa chữa và hoàn thiện trở lại.  

Tốn thời gian di chuyển. Đa số các căn Penthouse thường ở tầng cao nhất của tòa cao ốc nên việc di chuyển sẽ rất lâu.

Hiện nay căn hộ Penthouse đang là lựa chọn của rất nhiều khách hàng ở phân khúc căn hộ hạng sang

Hiện nay căn hộ Penthouse đang là lựa chọn của rất nhiều khách hàng ở phân khúc căn hộ hạng sang

5. Căn hộ Sky Villa

 

Căn hộ Sky Villa là căn hộ thuộc dòng sản phẩm căn hộ siêu sang. Là căn hộ thông tầng. Nằm trên đỉnh của tòa nhà cao cấp. Diện tích của căn sky Villa thường có diện tích 150m2. Căn hộ Sky Villa có bể bơi ngoài trời và các tiện ích tiện nghi như một căn biệt thự đơn lập ở trên cao. 

Đặc điểm của căn hộ Sky Villa: Có diện tích tối thiểu là 150m2, để có thể dành không gian cho hồ bơi, sân vườn và chỗ sinh hoạt riêng cho cư dân tại đây. Tất cả các tiện ích của căn hộ Sky Villa đều trải dài trên cùng một mặt sàn. Vách ngăn được hạn chế ở mức tối đa để tạo nên được không gian sống thoáng mát và không gian mở thu hút ánh sáng và tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà của bạn. 

Ưu điểm căn hộ Sky Villa

Căn hộ Sky Villa có nhiều ưu điểm trong đó có nhiều tiện ích hiện đại và sang trọng bậc nhất. Tiện ích với hệ thống sân vườn rộng. Bạn có thể sử dụng diện tích này để làm nhiều việc khác nhau như tiệc nướng BBQ, khu vực thiền và yoga, hay các buổi tiệc ngoài trời của gia đình và hợp mặt bạn bè.

Nội thất sang trọng và hiện đại bậc nhất. Được nhập khẩu từ các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới mang đến cho bạn không gian sống hoàn hảo nhất. 

Ngoài ra hệ thống vách ngăn được hạn chế ở mức tối giản nhất. Nhằm giúp cho căn hộ chung cư có được không gian đón ánh sáng tự nhiên góp phần tiết kiệm năng lượng vào bảo vệ môi trường sống.

Nhược điểm căn hộ Sky Villa

Chi phí duy trì và bảo trì cao hơn so với các dự án khác. Thời gian xây dựng kéo dài.

Về diện tích thì căn Sky villa sẽ chịu ảnh hưởng của tòa tháp, căn hộ đó lớn nhỏ bao nhiêu phụ thuộc vào diện tích nền của tòa tháp. Đó còn là villa thông thường có thể linh hoạt về mặt diện tích. 

Ngoài ra Sky Villa còn có những nhược điểm khác như: Giá thành cao, kém đối tượng khách hàng lựa chọn sử dụng. Nguyên nhân chính của vấn đề này là do thiết kế sang trọng và nội thất đắt tiền.  

Như vậy, Sky villa là một kiểu căn hộ dành cho những người giàu có và thích cuộc sống tiện nghi.

Căn hộ Sky Villa là căn hộ thuộc dòng sản phẩm căn hộ siêu sang

Căn hộ Sky Villa là căn hộ thuộc dòng sản phẩm căn hộ siêu sang

6. Căn hộ Shophouse

Căn hộ Shophouse là loại nhà kiểu mới. Kiểu kết hợp giữa nhà hàng và khách sạn. Đây là hình thức đang được đầu tư phát triển cao ở nước ta. Sở hữu căn hộ Shophouse bạn có thể có được nhiều đặc quyền và quyền lợi khác, bạn có thể thoải mái làm điều mình muốn. 

Shophouse sở hữu nhiều lợi thế về diện tích, không gian vị trí ở các khu vực trung tâm tập trung đông khu dân cư. Do đó các căn hộ Shophouse rất hợp để đầu tư kinh doanh vì thường ở vị trí đẹp, thu hút khách hàng và có nhiều tiềm năng phát triển hơn các hình thức căn hộ khác.  

Ưu điểm của Shophouse 

Vị trí đắt địa: Các căn hộ Shophouse thường nằm ở các vị trí vàng, tập trung nhiều dân cư và thuận tiện cho phát triển giao thông và kinh tế ở khu vực. Đây là yếu tố đảm bảo cho shophouse có tiềm năng phát triển kinh tế hoạt động tốt. 

Số lượng giới hạn, mang tính khan hiếm: Với các dự án căn hộ tầm trung, căn Shophouse chỉ chiếm 2 - 3% số lượng căn hộ trong dự án. Các dự án lớn thì có thể chiếm đến 5%. Do vị trí đẹp và số lượng có hạn, nên khi tung ra thị trường đã không đáp ứng đủ các yêu cầu của khách hàng. Từ đó tạo ra khan hiếm cho hình thức căn hộ này.

Tính thanh khoản tốt: Do sở hữu vị trí tốt cùng thiết kế hiện đại và tiện ích vượt trội mà đã tạo nên sự thu hút đối với khách hàng và nhà đầu tư. Khách hàng có thể yên tâm về tính thanh khoản của căn Shophouse, có thể dễ dàng mua và bán. 

Thiết kế: Thiết kế đẹp và hiện đại cùng nội thất hoàn thiện 100%. Đồ nội thất được nhập khẩu từ các thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước. Mang đến cho bạn một cuộc sống tiện nghi và đúng chuẩn thượng lưu. Thích hợp cho thuê văn phòng và đầu tư khách sạn.

Nhược điểm của Shophouse

Vốn đầu tư lớn: Đối với Shophouse chủ đầu tư cần số vốn lớn hơn các hình thức căn hộ chung cư khác. Vì căn hộ Shophouse có vị trí đẹp, mang tính khan hiếm nên vốn đầu tư lớn là điều hiển nhiên.

Công đồng cư dân phải đông: Dự án căn hộ Shophouse thường được sử dụng với mục đích kinh doanh. Nên phải lựa chọn các căn shophose ở vị trí tập trung đông khu dân cư để có thể kinh doanh hiệu quả hơn.

Hạn chế về quyền sở hữu: Tại một số dự án, khu đô thị khi sở hữu dự án Shophouse bạn chỉ được quyền sở hữu trong vòng 50 năm. Nếu muốn sở hữu thời gian lâu hơn. Sau khi hết hạn hợp đồng, bạn có thể xin gia hạn thêm.  

Kinh doanh Shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả: Một thực tế đáng buồn là kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả như bạn mong muốn. Bởi nó phụ thuộc rất nhiều vào cộng đồng dân cư trong dự án. Nếu dân cư đông, điều này đồng nghĩa với lượng khách hàng tiềm năng lớn và bạn sẽ có cơ hội bán hàng nhiều hơn. Và ngược lại, cơ hội bán hàng của bạn sẽ thực sự ít ỏi khi dân cư thưa thớt.

Shophouse sở hữu nhiều lợi thế về diện tích, không gian vị trí ở các khu vực trung tâm tập trung đông khu dân cư

Shophouse sở hữu nhiều lợi thế về diện tích, không gian vị trí ở các khu vực trung tâm tập trung đông khu dân cư

7. Căn hộ Duplex

Căn hộ Duplex là căn hộ thông tầng gồm 2 tầng, được thiết kế thông tầng giữa 2 tầng nhà liền kề. Thông thường các căn hộ này thường nằm trong những tầng cao nhất của tòa nhà. Không nằm trên tầng cao nhất. Đây là căn hộ có đường nét thiết kế mới lạ và độc đáo. 

Ưu điểm của căn hộ Duplex

Môi trường sống hiện đại, tiện nghi: Môi trường sống tại căn hộ Duplex được cho là hiện đại và tiện nghi bậc nhất. Khi sở hữu một căn Duplex là bạn có thể sở hữu nhiều tiện ích đồng bộ phục vụ các yêu cầu của cư dân từ sinh hoạt đến vui chơi giải trí. 

Diện tích lớn: Diện tích của các căn hộ Duplex thì có diện tích lớn. Ngoài các chức năng cơ bản, các căn hộ Duplex còn có nhiều chức năng khác như: Phòng sách, phòng bar, phòng massage, hoặc có nhiều không gian để có thể trang trí nội thất theo sở thích riêng của gia chủ. 

Không gian rộng, thoáng mát: Không gian của căn hộ Duplex có phù hợp với gia đình đông người vì có không gian rộng và thoáng mát. 

Nội thất sang trọng: Nội thất của căn hộ vô cùng sang trọng và hiện đại với nội thất được nhập khẩu. Gia chủ có thể thoải mái trang trí ngôi nhà của mình theo sở thích và cá tính riêng của mình mà không bị giới hạn về diện tích. 

Ánh sáng tự nhiên: Hầu hết các căn hộ Duplex được xây dựng bởi nhiều kính cường lực bao quanh. Do đó đã khiến cho căn hộ của mình thừa hưởng được ánh sáng tự nhiên. Ánh sáng tốt cho sức khỏe ngoài ra còn cung cấp nhiều năng lượng tích cực cho gia chủ. 

View đẹp:  Các căn hộ Duplex hầu hết đều có view đẹp và bao quát toàn thành phố.  Đây cũng được cho là một trong những yếu tố Duplex là căn hộ được rất nhiều người trong giới giải trí hoặc nghệ thuật yêu thích để kích thích tính sáng tạo, nảy sinh nhiều ý tưởng mới lạ.

Nhược điểm của căn hộ Duplex

Giá thành căn hộ: So với nhiều loại hình bất động sản thì giá thành căn hộ của Duplex đắt hơn so với các loại hình khác. Giá thành có thể cao hơn từ 3 - 4 lần. Bên cạnh đó gia chủ còn phải mất thêm nhiều chi phí khác về dịch vụ. Do đó đây là một điểm trừ lớn của loại hình căn hộ Duplex.

Căn hộ Duplex là căn hộ thông tầng gồm 2 tầng, được thiết kế thông tầng giữa 2 tầng nhà liền kề

Căn hộ Duplex là căn hộ thông tầng gồm 2 tầng, được thiết kế thông tầng giữa 2 tầng nhà liền kề

8. Căn hộ Dual Key 

Căn hộ Dual Key là dạng căn hộ có chìa khóa đôi tức là căn hộ có hai chìa khóa nhưng có 2 lối đi riêng.  Mỗi lối đi dẫn đến một căn phòng được thiết kế riêng biệt với đầy đủ phòng khách, nhà bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh. Chính vì vậy căn hộ Dual Key được gọi là căn hộ kép. 

Sự ghép đôi hoàn hảo này đã tạo nên một tổng thể hoàn hảo. Không gian sống hòa mang tính riêng tư và tính chung hoàn thiện. Thích hợp cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. 

Mục đích sử dụng của căn hộ Dual Key: Loại hình này phù hợp với gia đình. Hoặc bạn có thể đầu tư cho thuê căn hộ ở một phòng, còn một phòng dành cho không gian sống của gia đình. Căn hộ Dual Key tách biệt, nên bạn không cần lo lắng về sự riêng tư của mình.

Ưu điểm của căn hộ Dual Key

Có tính linh hoạt cao: Căn hộ Dual Key có tính linh hoạt cao. Căn hộ kép có thể sử dụng với đa dạng mục đích sử dụng. Với thiết kế mỗi phòng đều có đầy đủ các chức năng, bạn có thể sử dụng để cho thuê hoặc ở đều được. Hoặc thậm chí bạn có thể sử dụng hình thức căn hộ này để cho thuê, đảm bảo khoản đầu tư này có lợi với bạn.

Phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng: Căn hộ Dual Key có nhiều đối tượng khách hàng. Thích hợp cho đại gia đình. Không gian rộng rãi giúp cho cuộc sống của bạn thoải mái hơn. Nội thất đều đầy đủ và tiện nghi đảm bảo cho gia đình bạn sống đầy đủ tiện ích. 

Tiết kiệm chi phí: Khi mua căn hộ chung cư Dual Key bạn có thể tiết kiệm chi phí cho gia đình. Đối với các bạn sinh viên khi thuê nhà, bạn có thể thuê căn hộ Dual Key sẽ tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi như căn hộ thông thường.

Nhược điểm của căn hộ Dual Key

Nhu cầu sử dụng chưa cao: Đối với loại hình căn hộ Dual Key do thiết kế còn mới lạ, do đó nhu cầu sử dụng chưa cao. Không phải ai cũng yêu thích lối thiết kế và các tiện ích mà căn hộ Dual Key mang lại. Như vậy dòng sản phẩm này sẽ khó phát triển tại thị trường Việt Nam. 

Căn hộ Dual Key nếu dùng cho mục đích ở thì rất tiện nghi nhưng nếu dùng cho mục đích làm văn phòng thì không thuận tiện. Ngoài ra, thiết kế của căn hộ không thể treo biển văn phòng, công ty.

Trên đây là một số loại hình căn hộ chung cư phổ biến trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Hy vọng bài viết cung cấp nhiều thông tin bổ ích để bạn có được lựa chọn ngôi nhà phù hợp cho mình.

Căn hộ Dual Key được gọi là căn hộ kép

Căn hộ Dual Key được gọi là căn hộ kép

Đừng để bỏ lỡ thông tin !

Cùng 1066 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.

Vui lòng cung cấp chính xác email của bạn

Xem nhà đất theo địa điểm